Продать быстро дом

10 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка — «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие, сроки.

И последнее — придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте.

Совет 2 — самостоятельная продажа дома выгоднее, чем продажа дома через агентство минимум на 50 тысяч рублей (это комиссия самого скромного агенства).

Какие документы нужны при продаже дома

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом. Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Дорогой ремонт, красивый сад или бассейн в вашем доме — не являются решающими факторами при продаже. Другими словами: чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом.

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте показать ему место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не его достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на YouTube, а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м. Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок от потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Как оформить продажу части дома

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство. Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами (НДФЛ), владеющими ею менее трех лет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма.

Какие еще налоги на землю придется платить

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Так вы будете уже с деньгами, которые можно положить в банк под проценты и со временем отбить потерю в стоимости. Если предлагают деньги — деньги нужно брать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать свои объекты, когда они стоят дорого и покупать обратно, когда недвижимость стоит дешево. Нельзя рассчитывать на вечный рост.

Как быстро продать дом — пошаговая инструкция + советы по подготовке жилища к продаже

Приветствую вас, уважаемые читатели! С вами консультант сайта «Хитер Бобер» Александра Кадынцева.

Продажа дома — процесс, требующий от владельца недвижимости недюжинных усилий, времени, базовых знаний рынка недвижимости и предельной внимательности. Тем не менее, выгодно и грамотно продать дом сможет каждый — главное, подойти к делу максимально ответственно.

Получили в наследство дом и намерены его продавать? Ищите жилье попросторнее? Перебираетесь в другой город?

Я расскажу вам, как выгодно продать дом, на что обращать внимание при оформлении сделки и с чего начать процесс продажи. Поехали!

1. Выгодно ли продавать дом через риэлтора?

Больше половины объявлений на сайтах недвижимости размещают агентства или частные риэлторы. Они охотно помогают с продажей жилья, зарабатывая на продавце и покупателе. Сначала агенты берут проценты за свои услуги, затем — разницу, полученную от намеренного завышения цены.

Владельцы домов прибегают к услугами агентов в надежде, что это ускорит процесс. На деле он часто растягивается на неопределенное время.

Еще один факт, говорящий не в пользу агентств — оценку жилья проводят оценщики, «свои» для риэлторов, а значит она необъективна и часто занижена в интересах агентств.

Быстрее и выгоднее продать свой дом вы сможете, действуя самостоятельно. Даже если не получится быстро, как минимум, вам не придется оплачивать услуги третьих лиц.

2. Что влияет на стоимость?

Обычный покупатель ориентируется на среднюю стоимость на рынке. С одной стороны, он не хочет переплачивать, с другой — опасается слишком заманчивых цен, предполагая, что за ними стоят разные проблемы с недвижимостью, например, отсутствие документов, обременение.

Устанавливая цену на свое недвижимое имущество, нужно ориентироваться на аналогичные предложения на рынке, не забывая о факторах, непосредственно влияющих на ценообразование.

Юридическая чистота

Этот фактор подразумевает наличие всех документов установленного образца, подтверждающих ваше право распоряжаться недвижимостью. Также он предполагает, что дом не состоит в залоге у банка, не значится под арестом, права на него не будут оспаривать третьи лица. Имеет значение и то, есть ли обременение в виде ипотеки или аренды.

Если собственник жилья — ваш недееспособный родственник, вы вправе действовать от его имени, совершая сделку по доверенности. Такая сделка законна и оформляется нотариально. На руках у вас должна быть письменная доверенность, заверенная у нотариуса.

Район проживания

Оценивая свое имущество, стоит принимать в расчет и достаток соседей. Если вас окружают небедные дома, значит и ваш кров заслуживает высокой оценки.

Имеют значение: близость от трассы, в начале или в конце улицы находится дом, размер двора, в котором он построен, местный пейзаж, особенности ландшафта.

Техническое состояние дома

Здесь во внимание принимается год постройки, внешнее и внутреннее состояние строения, наличие и исправность коммуникационных систем, форма участка, наличие дополнительных зданий во дворе (хозпостройки, времянки).

Ветхие строения обычно покупаются под снос и возведение нового жилья. Оценивая старый домик, который вот-вот развалится, ищите преимущества в расположении двора, близости к объектам инфраструктуры, красоте ландшафта.

Инфраструктура

На стоимость недвижимого имущества влияет его расположение относительно объектов инфраструктуры. Речь о магазинах, торговых центрах, остановках общественного транспорта, станциях метро, школах, детских дошкольных учреждениях. Немаловажно наличие хороших подъездных путей.

Повышают стоимость жилья культурные объекты, расположенные неподалеку. Если дом находится у знаменитой достопримечательности, посещаемой туристами, на его цену влияет не только географическое положение, но и потенциальный заработок на сдаче комнат постояльцам, приезжающим в туристические поездки.

Готовность к сделке

Это фактор означает, что объект готов к заключению сделки уже сегодня. В нем никто не прописан и (в идеале) никто не проживает. Здание прямо сейчас готово к въезду новых хозяев.

Готовность к сделке касается не только строения, но и его документации. Она должна быть в полном порядке, чтобы в процессе купли/продажи не возникло заминок и проблем.

Покупатель в любую минуту может напрямую спросить вас о недостатках жилья, причинах, по которым вы его продаете. Отвечать следует предельно честно, поскольку минусы все равно рано или поздно обнаружатся.

3. Как продать дом — пошаговая инструкция

Ваша задача сходу заинтересовать покупателя эффектным объявлением и поддержать созданное позитивное впечатление показом недвижимости.

Несколько простых шагов, которые нужно сделать до размещения объявления о торге, помогут вам подготовиться к процессу и представить свой товар в лучшем виде.

Шаг 1. Уберите в доме

Уборка в доме и на прилегающей к нему территории — «обязательная программа» предпродажной подготовки. Как минимум, вам не придется краснеть перед покупателями за слои пыли, разбросанные в доме предметы и его неопрятный вид.

Вы почувствуете себя увереннее, а значит, будете более убедительны, описывая качества своего дома, скорее заинтересуете новых потенциальных жильцов.

Шаг 2. Оцените недвижимость

Самостоятельно оценить свой дом вам поможет:

  1. Географическое положение объекта. Коттедж в хорошем районе с развитой инфраструктурой дороже домика в отдаленной деревне.
  2. Размеры и форма земельного участка. Просторное ровное подворье интересует клиентов больше, чем холмистая местность.
  3. Возраст и состояние здания. Новый красивый дом гораздо дороже строений с полувековой «историей» и соответствующим состоянием.
  4. Коммуникации. Наличие канализации, водопровода, интернета, Wi-Fi роутера, спутникового ТВ, газоснабжения, солнечных батарей — факторы, повышающие рыночную стоимость объекта.
  5. Ландшафтный дизайн. Если дом окружает ухоженная территория, не требующая вложений — это должно быть отражено в стоимости объекта.

Оценивают жилье сравнительным и затратным методом. Сравнительный состоит в сравнивании здания с аналогичными объектами. Затратный — в подсчете расходов на приобретение земли, строительство дома и учете его износа. Если не хотите заниматься этим самостоятельно, наймите профессионалов.

Шаг 3. Приведите в порядок документы

До размещения объявления нужно подготовить следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором построен дом;
  • кадастровый паспорт на землю и дом;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальное согласие на совершение купли/продажи от супруга или супруги;
  • справка об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Если продается дом, купленный за средства материнского капитала, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. В противном случае Росреестр откажет в регистрации сделки.

ВНИМАНИЕ! С января 2018 года собственник частного дома не сможет его продать, если дом стоит на земельном участке без межевания и сведений о координатах участка нет в публичной кадастровой карте России.

Шаг 4. Подайте объявление о продаже

Например, на онлайн-досках. Самый популярный интернет-ресурс для торговли разными товарами, в том числе недвижимостью — Avito. Объявление здесь подается бесплатно, нужно только зарегистрироваться, правильно заполнить сведения о себе и составить текст.

Чтобы объявление работало на все 100, нужно:

  1. Указать точное место расположения объекта.
  2. Дать четкую техническую информацию (площадь дома, размеры участка, наличие коммуникаций, инфраструктуры) без субъективных оценок типа «красивый, «уютный», «в живописном уголке».
  3. Описать характеристики — делайте это не сплошным текстом, а списком, чтобы покупатель мог увидеть интересующую его информацию даже при беглом просмотре.
  4. Указать фактическую цену — не пишите вместо нее «подробнее по телефону», поскольку это наводит на мысль о дороговизне недвижимости.
  5. Периодически поднимать его в списке, используя инструменты сайта.
  6. Избегать стандартов типа «без посредников», «срочно».
  7. Указать, что вы владелец, и что все документы у объекта в порядке.
  8. Не оставлять несколько одинаковых объявлений на одном и том же сайте.
  9. Добавить к описанию фотографии.
  10. Подключить к поиску покупателей соседей, знакомых, коллег по работе.

Шаг 5. Выберите покупателя и заключите сделку

Поинтересуйтесь у покупателя о целях покупки, уточните сроки, в которые он готов заключить сделку, если сошлись с ним в цене. Оговорите с ним точную сумму, уточните способ расчета (наличный или безналичный).

Заключение сделки — самый важный момент для продавца и покупателя. Важно, чтобы все документы были заполнены правильно. Чтобы не допустить ошибок, обратитесь к опытному юристу. Желательно, чтобы денежный расчет новоиспеченный владелец жилья производил с вами в присутствии регистратора.

О том, как купить дом правильно, читайте в специальной статье.

4. Как подготовить дом, чтобы быстро его продать — полезные советы

Предпродажная подготовка — не только обязательный этап процесса продажи, но возможность попробовать себя в роли дизайнера. Подумайте, как освежить интерьер дома, сделать его запоминающимся.

Для этого не нужно больших финансовых вложений, но придется проявить фантазию и усердие.

Совет 1. Сделайте косметический ремонт

Сделайте косметический ремонт, чтобы убрать мелкие трещины и щели, поправить сломавшуюся розетку или кран в ванной. Освежить обстановку поможет смена обоев, новая обивка на мебели, чистка ковров. Учитывая, что продавать жилье в среднем приходится около полугода, следует периодически приезжать в дом, чтобы поддерживать в нем порядок.

Не забудьте о прилегающей территории. Уберите из двора весь мусор, ветки, приведите в порядок хозяйственные постройки, если таковые есть.

Совет 2. Подчеркните положительные стороны комнат

В каждом доме несколько комнат. Одна из них солнечная и теплая, из другой хороший вид, третья уютная и может стать библиотекой или домашним кабинетом. Подумайте о достоинствах каждой из комнат и подчеркните их.

Преимущества солнечной комнаты подчеркнут легкие яркие шторы, цветы на окнах. В комнате под кабинет наклейте светлые фотообои, повесьте небольшую книжную полку, поставьте вазу с искусственными цветами.

Обновите мебель в доме, независимо от того, предназначена она для продажи или нет. Деревянные элементы мебели можно заново залакировать, а на диван, кресла и стулья купить съемные чехлы.

Если в доме никто не живет, и он полностью готов к въезду новых хозяев, не нужно убирать из него комнатные растения, шторы, зеркала, предметы настенного декора до момента заключения сделки.

Ухоженный дом с жилой обстановкой располагает к себе покупателя больше, чем голые стены, пол и потолок. При этом в доме не должно быть ваших личных вещей. Обстановка в доме должна намекать на то, что он готов к заселению новых хозяев.

Совет 3. Посмотрите на дом глазами покупателя

Попробуйте поставить себя на место покупателя. На что вы обратили бы внимание, выбирая новый кров? Наверняка ваши «гости» захотят увидеть все уголки, включая кладовую, подсобные помещения, сараи, автомобильный гараж.

Приведите в порядок все, что в этом нуждается. Если вы произведете впечатление аккуратных хозяев, вы расположите к себе покупателя, вызовете его доверие.

5. Как правильно общаться с покупателями?

Общение с покупателем должно быть спокойным, ровным. Старайтесь не нервничать, не суетиться, не уводить разговор в другую сторону. Отвечайте на вопросы твердо и уверенно. Не извиняйтесь, если клиент указывает вам на недостатки вашего жилья.

Не стесняйтесь задавать вопросы, например, о цели покупки. Зная, с какой целью люди покупают жилье, вы сможете сделать акцент на интересах посетителей, представив свое предложение в самом выгодном свете.

Разберем, как это работает, на простом примере

Павел хочет купить небольшой загородный дом, чтобы использовать его как дачу или в перспективе переехать в него для постоянного проживания. Андрей продает дом (45 кв. м) на участке 10 соток в пригородном дачном массиве.

Павел хочет, чтобы на участке была баня, беседка для барбекю, маленькая детская площадка. Ничего этого на участке Андрея нет, но он показывает Павлу, где в его дворе можно построить баню, сделать беседку.

Для беседки подходит место, где Андрей с семьей жарит шашлык на мангале. Там нет сквозняка, не мешают соседские деревья, дым поднимается вверх, а не стелется по участку, нет пожароопасных предметов.

Для детской площадки Андрей предлагает свой молодой сад. Невысокие деревца уже дают тень, между ними легко встанет песочница, надувной бассейн, там удобно повесить гамак. Эта часть двора хорошо видна из окон. Присматривать за детьми родители будут, не выходя из дома.

Стоимость недвижимости Андрея ниже, чем цена участка, на котором, кроме жилого дома, есть баня и беседка. Купив его, Павел сэкономит некоторую сумму, которую сможет потратить на строительство бани и беседки.

Вероятность, что Павел совершит покупку, гораздо выше, чем в случае, если бы Андрей просто признал, что бани, площадки, красивого ландшафтного дизайна нет.

6. Продажа дома и налоги

Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает уплату 13% от суммы прибыли. Продавец должен владеть жильем не менее трех лет. Срок владения отсчитывается от момента покупки, с момента смерти прошлого владельца (при оформлении наследства), с нотариального оформления дарственной.

Срок владения участком и домом может быть разным, если участок покупался без строения, а дом строился в течение нескольких лет. В такой ситуации налог взимается только с продажи строения.

Сравнительная таблица налогообложения недвижимости (до изменений законодательства в 2016 году и после вступления в силу новых поправок):

Период владения До 1 января 2016 года После 1 января 2016 года
Менее 3-х лет Облагается 13% НДФЛ:

— от общей суммы полученного дохода, которую уменьшили на 1 млн. руб.;

— разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимого объекта.

Облагается 13% НДФЛ:

— облагается сумма полученного дохода, но не меньше чем 70% от кадастровой стоимости;

— разница от цены продажи и цены покупки недвижимости.

Более 3-х лет Не облагается НДФЛ Облагается 13% НДФЛ, исключения льготные случаи, когда:

— имущество передается по наследству или по дарственной, и только между близкими родственниками;

— недвижимое имущество приватизировано;

— объект передается по договору пожизненного содержания с иждивением.

Более 5-и лет Не облагается НДФЛ Не облагается НДФЛ

Изменения законодательства, приведенные в таблице, актуальны на сегодняшний день. В этом году вступили в силу небольшие дополнения.

С 2018 года налог от продажи дачи рассматривается по-новому. Налоги взимаются отдельно от продажи земли и от продажи строения. Суммировать их нельзя.

Еще одно новшество этого года — налогообложение земли, оформленной в собственность в 2016-м году. Для нее срок, по прошествии которого налог не уплачивается, увеличен с трех до пяти лет.

Не платить налог можно, когда прибыли от продажи имущества нет, то есть недвижимость продается по той же цене, что и покупалась.

Дополнит затронутую тему полезный видеосюжет с советами экспертов о том, как действовать, если вы намерены продать свое недвижимое имущество:

7. Заключение

Сроки продажи недвижимости напрямую зависят от качества предпродажной подготовки, количества размещенных объявлений, показов жилья.

Что делать, если сроки торга затягиваются? Снижайте цену, пересмотрите свои объявления, измените их содержание с учетом опыта общения с потенциальными клиентами. Старайтесь сделать так, чтобы каждое общение по телефону переходило в показ недвижимости.

Вопрос к читателям:

Ваше мнение: как выгоднее продать дом — самостоятельно или через риэлтора?

Эффективные заговоры для быстрой продажи дома и земли

В некоторых случаях человеку требуется срочно продать дом, но у него ничего не получается. Покупатели приходят, смотрят, но их постоянно что-то отталкивает. Также иногда некоторая недвижимость может продаваться слишком долгое время, даже если хозяин снижает на нее цену. Помочь в таком случае могут тайные магические знания и обряды. Заговор на продажу дома и земли ускорит продажу имущества, поможет заключить выгодную для вас сделку. После того, как будет проведен заговор на быструю продажу дома и участка земли, хозяин и покупатель останется довольным.

Продажа дома при помощи заговора

Когда требуется вмешательство высших сил

Ускорьте продажу дома

Наши предки успешно применяли заговор на быструю продажу земли, заговор на продажу жилья. В магических списках имеется целый ряд ритуалов на продажу дома и участка, которые помогут ускорить совершение покупки хорошими и порядочными людьми. Применяя обряды для того, чтобы удачно продать свое имущество, вы можете быть уверенными в том, что сделка пройдет выгодно для обеих сторон. Также сильный заговор на продажу дома и земли поможет в том, чтобы все бумажные дела решить быстрее, чтобы увеличить привлекательность своего имущества.

По мнению специалистов в области эзотерики, рекомендуется выбрать конкретные заговоры на быструю продажу дома и земли. Например, если вы хотите быстрее продать жилье, выбирайте конкретный обряд, а если вам нужно ускорить бумажные оформления, подбирайте другие варианты ритуалов. Одновременно с ритуалом может использоваться молитва на продажу дома и земли. Так эффект от магии будет намного сильнее. Заговор на удачную продажу дома и земли может использоваться теми людьми, которые желают достичь следующих целей:

  1. Ускорить сделку для продажи дома или на землю. В данном случае она состоится течение кратчайшего промежутка времени, не будет каких-либо загвоздок с документами, можно уберечь себя от аферистов.
  2. Также можно используя заговор для продажи сделать ее максимально удачной для себя, продать имущество по максимально выгодной для вас стоимости, без торга со стороны потенциального покупателя.

Необходимо соблюдать установленные правила

В зависимости от того, какой именно заговор на продажу земли или жилья выбран, нужно использовать разные подходы. Но при этом важно соблюдать определенные правила, которые помогут повысить эффективность выполнения обрядов на расстоянии:

  • все ритуалы и молитвы для того чтобы продать земельный участок или дом, должен выполнять сам собственник, не стоит в этом вопросе привлекать для своих целей помощников;
  • лучше всего выполнять заговор на продажу земельного участка или жилья в то время, когда луна находится в убывающей фазе. Но здесь все зависит от цели, которую вы выбрали – если для сделки, то в этот период, если же для обогащения, лучше выбрать дни, когда луна находится в растущей фазе;
  • никому не стоит говорить, что использовали в своих целях магию;
  • верить в силу используемых обрядов;
  • нельзя проводить какие-либо магические действия в том случае, если человек плохо себя чувствует – болеет либо у него плохое настроение;
  • лучше всего выучить слова текста наизусть, можно читать и с листика, но при этом нельзя сбиваться, менять что-либо местами или убирать;
  • лучше всего подготовить все необходимые атрибуты для проведения ритуала заранее, чтобы во время его выполнения вы не отвлекались и не нервничали;
  • произносить все слова уверенно, ровным и спокойным голосом.

Произносите слова уверенно и спокойно

Эффективные обряды

Универсальный ритуал

Есть универсальное заклинание, с помощью которого можно быстрее продать свое имущество. Дождитесь вечера, поставьте на слабый огонь емкость, в нее налить стакан воды и стакан водки. Когда жидкость закипит, сказать такие слова:

«Верными путями-дорожками иду. К себе привлекают удачу, хорошие продажи и удачные сделки. Пускай воронье мимо пролетает, черви мимо проползают. Продавая имущество свое, только хороших людей к себе привлекаю. Пусть оно успешно и быстро продастся, все невезения меня стороною обходят навсегда. Только удача и выручка подле меня находится. Только согласие и лад ко мне идут, все неудачи и неуспехи водой смою, спиртом закрепляю. Пусть хорошая выгода для меня будет, а после завершения сделки на продажу покупатель довольным останется. Да будет так».

Снять жидкость с огня, пусть полностью остынет. Далее вылить на землю или возле порога (в зависимости от того, что именно продается). Данный метод поможет предотвратить приход недобросовестных покупателей.

Обряд на скорую сделку

Приобретите в церкви 7 свечей

Есть эффективный вариант ритуала, с помощью которого можно быстро совершить сделку. Понадобиться купить в церкви семь свечей. Дождаться периода убывающей луны. В полночь остаться самому в помещении дома. Никто и ничто не должно отвлекать или мешать при проведении магических действий. Поставить в виде круга свечи на пол, зажечь их. Встать по центре круга, после чего семь раз проговорить слова, чтобы дом продать как можно быстрее:

«Пускай стены дома моего, окна, крыша, двери будут красивыми и хорошими, притягивают к себе только хороших людей. Я хочу продать побыстрей участок земли и дом свой. Пусть человек с улицы придет, а как войдет в двери эти, так появится у него сильное желание приобрести это жилище. Приходят денежки ко мне, как церковные свечи зажгу я. Хочу, чтобы помогло это мне на срочную продажу. С легкостью попрощаюсь с домом и с землей, отпускаю их для начала новой жизни. Заговорами и молитвами удачу к себе привлекаю. Как эти свечи плачут, как воск из них стекает, так я спрячу от посторонних глаз, но не на земле, а под землей.»

После произнесения слов заговора нужно дождаться, пока свечи полностью прогорят. Далее собрать то, что от них осталось, завернуть в листик чистой белой бумаги. Пойти на улицу вместе со сверточком, зарыть под деревом или кустиком так, чтобы никто не нашел его.

Применяем соль

Для быстрой продажи поможет соль

Как быстро продать дом 100 процентный заговор есть с применением соли. Данный обряд привлечет к вам хорошего покупателя. Для его проведения понадобиться горсточка обычной соли. Дождаться вечера, уединиться в комнате. Соль положить на листик белой бумаги и оставить на подоконнике так, чтобы лунный свет освещал ее. Далее сказать слова:

«Солюшка белоснежная, натуральностью своею ты славишься, чистотой и белизной блещешь. Пускай тебя лунный свет освещает, набери в себя его силу. Притяни к себе удачу и везение, подари его мне. Пускай у меня дела ладятся, продажи быстро свершаются. Пускай денежки ко мне в карман плывут. Покупатель дом хороший получит, а я богатство. Как солюшкой волшебной все посыплю, так покупатели ко мне придут. Да будет так».

Повторить слова семь раз подряд. Далее рассыпать соль незаметно в углах каждой комнаты.

Заклинание перед приходом покупателя

Помогут быстро и выгодно продать самые действенные заговоры, которые проводятся непосредственно перед приходом потенциального покупателя. Чтобы удачно продать недвижимость, можно провести следующий обряд. Выполнять его необходимо непосредственно перед тем, как у вас планируется произойти встреча с человеком, который заинтересовался жильем. Приоткрыть шторы, открыть окошко и сказать в окно:

Раздвиньте шторы и откройте окно

«Окошка мои, светлы вы и красивы. Были вы мои, любовался я вами. Теперь пусть другие любуются, радуются да намывают, чтобы чистотой блестели. Аминь».

Повторить текст семь раз.

Помощь домового

Чтобы совершить удачную сделку на продажу своего имущества, можно попросить о помощи домового. Издавна домовой считается невидимым хозяином и хранителем дома. Обойти свое жилье против часовой стрелки, каждую комнату. При этом останавливаться возле каждого порога, трижды кланяться и сказать:

«Мои просьбы к тебе, батюшка-хозяин. Ты истинный хранитель и оберегатель этого очага. Отпусти меня, а в этот дом новых людей впусти, хороших да порядочных.»

Когда закончите обряд, оставьте ему на шкафу угощение. Пусть это будет конфеты или печенье. Через три дня скормить лакомство животному или птицам.

Ритуал с веником

Купите на рынке новый веник, не торгуясь

Среди сильнейших ритуалов можно выделить обряд с веником, который поможет быстро продать имущество в хорошие руки. Необходимо купить на рынке новый веник, не торгуясь. На него нужно читать такие слова:

«Как этим веничком я сор весь подмету и соберу, так и покупателей в дом мой срочно привлеку. Как много сора собираю, так покупатели и идут ко мне. Первый придет и моим станет. Купит дом по выгодной для меня цене. Пусть так будет, как мною сказано».

Подмести этим веником все комнаты. А мусор собрать на совок, отнести в полночь на перекресток и оставить его там. Уходить домой, не оглядываясь и ни с кем не разговаривая.

Медовый обряд

Заговор с медом также является весьма эффективным для скорой продажи недвижимости. Чтобы провести заговор на мед, понадобиться всего чайная ложечка сладкого продукта пчеловодства. На свежий мед наговорить:

Понадобится чайная ложка свежего меда

«Сладок ты и жизнь моя сладка. Как ты быстро растаешь, так отпускаю быстро жилище свое и передаю его в руки новые, заботливые да хозяйственные.»

Капнуть по капельке меда во всех углах.

На ключ от входной двери

Магия на ключи всегда является действенной, если верить в ее силу. Перед проведением магических действий необходимо тщательно убрать во всех комнатах квартиры или дома. Далее взять ключи от входной двери, опустить их в стакан со святой водой и начитать три раза такие слова:

«Были эти ключики моими. Верную службу мне служили. Теперь передаю вас в руки другие, руки хорошие. К ним привыкайте и верно служите. Дом охраняйте, а меня забывайте. Пусть новые хозяева добрыми и светлыми будут, в доме моем поселятся, будут его лелеять и оберегать. Да будет так».

Когда закончили произносить волшебные слова, достаньте из воды ключи. Этой жидкостью сполосните руки, умойте лицо, не вытирайте, пусть высыхает естественным способом.

Умойтесь заговорной водой и дайте ей высохнуть

На мак

Какой ритуал чтобы быстро продать является эффективным? Для быстрой продажи есть обряды с помощью макового семени. Понадобиться всего горсточка мака. Взять ее в правую руку, обойти свой дом или участок по часовой стрелке, потихонечку сыпьте мак и говорите:

«Обойду все уголки и стены, попрощаюсь с имуществом своим. Да поблагодарю за все. Было все моим, теперь здесь пусть новый хозяин будет. Станет он добрым для всего, что было моим, а вы, моя земля и дом мой, верно служите своему новому владельцу. Отпускаю родные пороги, больше не будут ходить здесь мои ноги.»

На зерна

На продажу участка и жилья можно провести обряд с помощью пшеничных зерен. Понадобиться всего 10 штук зернышек. Поможет этот заговор на продажу дачи и домика в деревне. Взять пшеничные зернышки в руки, поднести их к губам и прошептать на них такие слова:

Зерна пшеницы помогут продать дачный домик

«Вы зернышки золотые, помощнички мои верные. Придет ко мне тот, кто захочет дом купить, так вы из уголков его позовите да подманите, в гости к себе позовите, хоромы мои прекрасные ему покажите. Пусть он купит это место, а ко мне в карманы злато положит.»

Раскидать зернышки по углам всех помещений или по всему участку.

Молитва в помощь

Чтобы быстро свершить сделку купли-продажи, очень хорошо будет, если вы будете просить о помощи Господа и Святых угодников посредством молитв. Для этого есть молитва на продажу дома николаю чудотворцу либо молитва на продажу дома спиридону тримифунтскому. Можно попросить святых угодников своими словами о помощи. При этом помните о том, что молитвы требуют соблюдения определенных правил: лучше всего читать их перед иконой в церкви, предварительно выстояв службу, исповедавшись и причастившись.

С помощью простых заговоров и ритуалов можно быстро продать свою недвижимость. Главное верить в силу слов и действий, ни с кем не делиться своими достижениями. И на протяжении трех суток никому ничего из дому не давать и не брать. Также обязательно перед продажей нужно очистить свое жилье от собственной энергетики. Для этого лучше всего помыть окна, двери и пороги водой с солью. Лучше взять Четверговую соль, после чего пройтись по часовой стрелке со свечкой, так ваша энергетика и неудачи уйдут. И жилье станет привлекательным для потенциальных покупателей.

Как быстро продать дом в деревне — советы риэлтора

Ежегодно тысячам россиян приходится заниматься решением нелёгкой проблемы, как продать дом. Кто-то полагается на собственные усилия, другие привлекают посредников. Однако немногим удаётся проделать всё быстро и получить при этом приемлемую выгоду. Попробуем разобраться, за счёт чего продавцы недвижимости оказываются успешными в условиях жёсткой конкуренции и не самого высокого спроса.

Как продавать дом: самому или через агентство

Изначально приходится решать:

  • заниматься продажей самому;
  • довериться посреднику в лице агентства недвижимости.

Преимущество первого способа сводится к экономии на услугах риэлтора, которого ещё нужно с тщанием подыскать, чтобы иметь дело с надёжным и толковым специалистом. Выбор велик, агентств, предлагающих услуги, становится всё больше. Однако далеко не все из них заслуживают доверия. Известны примеры:

  • непрофессионального подхода к взятым на себя обязанностям;
  • занижения стоимости;
  • применения скрытых комиссий, частично перекладываемых на плечи покупателя.

Не факт, что в престижном агентстве с заслуженной репутацией вам придётся иметь дело с действительно опытным и квалифицированным сотрудником. Новичкам ведь тоже нужно с чего-то начинать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область +7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Как видим, риски в сотрудничестве с агентствами недвижимости присутствуют. Но:

  • их стоит признать вполне умеренными;
  • можно свести к минимуму, грамотно подписав соглашение о сотрудничестве.

Поэтому располагая достаточным свободным временем, знанием основ продаж недвижимости и умением быстро сходиться с людьми, найти подходящего покупателя без помощи посредников вполне реально. Тем более что многие покупатели предпочитают иметь дело напрямую с собственниками объекта. Это позволяет им точнее составить представление о предмете сделки.

За счёт чего можно получить выгоду, пользуясь услугами агентства недвижимости:

  • ускорить решение проблем технического свойства. Риэлторы знакомы с процедурой, обладают нужными связями, благодаря чему могут поскорее получить нужную справку;
  • эффективнее провести рекламную кампанию. Профессионалы знают, каким образом получить более быструю отдачу от рекламных объявлений, помещая их в пользующихся большим вниманием средствах массовой информации;
  • получить доступ к профессиональному опыту и навыкам квалифицированных специалистов рынка жилой недвижимости;
  • добиться повышения уровня безопасности и юридической чистоты сделки. Агентства уделяют достаточное внимание предпродажной подготовке в плане сотрудничества с юристами;
  • использовать имеющуюся в распоряжении агентства недвижимости клиентскую базу, что может значительно ускорить поиски покупателя;
  • провести сделку в качестве одного из элементов сложной схемы, в которой будут последовательно задействованы несколько клиентов риэлтора. Самостоятельно выйти на этих лиц практически нереально.

Скорее всего, пользуясь посредническими услугами, продажу удастся несколько ускорить. Преимущества возрастают за счёт значительной экономии собственного времени и усилий, которые пришлось бы потратить на проведение рекламных акций, переговоры и встречи с потенциальными покупателями.

Тем более многие из них попросту используют такие встречи для того, чтобы осмотреться, составить представление, что они хотели бы приобрести. А деньгами, необходимыми для покупки пока что не располагают даже в близкой перспективе. О чём не считают нужным предупреждать продавца, рассчитывающего на скорую продажу и зря тратящего время, расписывая достоинства дома.

Как продать дом быстро и выгодно: советы риэлтора

На скорую и безубыточную продажу элитной недвижимости рассчитывать не приходится. Дорогой дом – товар штучный, требующий долгого и настойчивого поиска подходящего владельца. Никакие советы насчёт того, как правильно подготовиться и быстренько провести сделку, намного процедуру не ускорят.

Быстрее продаются объекты недвижимости в среднем и низком ценовых сегментах, где заметно выше уровень спроса. Грамотно проведённая подготовка позволит выручить, сколько запланировано, и не слишком затянуть с подписанием договора купли-продажи.

Подготовка проводится одновременно по нескольким направлениям, чтобы добиться в сжатые сроки нужного результата. Важно:

  1. Определиться с ценой. Требуется найти золотую середину между своими запросами и реальной рыночной ситуацией. Естественно, что вторая сторона будет стремиться, хотя бы из чисто спортивного интереса, сбить цену. Для этого всегда можно найти подходящие поводы. Поэтому нужно создать для себя определённый ценовой люфт. Это позволит продемонстрировать способность к сотрудничеству, выражающуюся в готовности снизить цену до справедливой. Отсутствие в рекламном объявлении указания стоимости объекта отобьёт многих потенциальных клиентов. Как и чрезмерное завышение в сочетании с крайней неуступчивостью в переговорах.
  2. Уделить необходимое внимание предпродажной подготовке объекта. Маркетологи утверждают, что покупатель приходит к решению при осмотре в первые полминуты. Значит, нужно обеспечить ему изначально хотя бы 30 секунд исключительно позитивных впечатлений от увиденного. Начинать нужно с придомовой территории и косметического ремонта. В доме должно быть чисто и светло, количество вещей сведено к минимуму (ни личных вещей, ни домашних животных), инженерные коммуникации работают безукоризненно. При этом здание выглядит жилым и ухоженным.
  3. Включить в предпродажную подготовку и наведение идеального порядка в пакете документации, необходимой для подписания договора купли-продажи. Справки, интересующие потенциальных контрагентов по сделке должны быть актуальными и подготовленными к незамедлительному предоставлению.
  4. Информировать полно и объективно. Объявление должно содержать описание основных характеристик объекта с акцентом на преимуществах, получаемых потенциальным собственником. Фотогалерея наполняется общими планами, а не изображением мелких деталей, дающими объёмное представление о внутреннем пространстве и особенностях устройства. Удачным ходом считается предоставление видеоэкскурсии. Показывая дом, нужно быстро реагировать, отвечая на вопросы по поводу возможной перепланировки.
  5. Провести рекламную кампанию. Наибольшая эффективность достигается при одновременном задействовании всех доступных средств. Наряду с размещением объявлений в печатных изданиях, на специализированных интернет-ресурсах, через агентства недвижимости не нужно отказываться от немалых возможностей сарафанного радио. При немалом количестве родственников и друзей, коллег и знакомых информация может неожиданно быстро достигнуть ушей заинтересованных лиц.
  6. Подготовиться к тому, что показывать продаваемое жильё придётся не один раз и тогда, когда это удобно желающим его осмотреть. Указав телефон для связи, стараться не пропускать звонков. Перезванивать, уточнять и согласовывать взаимоприемлемое время осмотра. Возможно придётся попросить о помощи кого-то, кто проведёт показ, когда у вас не будет такой возможности.

Проводя презентацию, будьте ненавязчивы. Дайте возможность осмотреться, посовещаться без вашего присутствия. В особенности – после показа, когда людям нужно осмыслить полученную информацию.

Сколько времени занимает продажа дома

У крупных агентств недвижимости накоплен значительный опыт, как быстро продать дома. Практика показывает, что рационально пользоваться таким параметром, как количество проведённых показов. Средние показатели находятся в диапазоне 5-20 проведённых презентаций.

Если это количество оказалось значительно превышено, то даже в отношении престижного объекта с участком, который представляет интерес сам по себе, стоит пойти на понижение цены.

На скорость, с какой совершаются продажи домов, влияет группа факторов:

  • рыночная ситуация как общая, так и по недвижимости;
  • соотношение выставленной цены со среднерыночными показателями;
  • региональные особенности;
  • время года. Больше покупают в марте-апреле и в октябре-ноябре, накануне наступления тёплых дней и зимних холодов.

Для загородного дома время реализации составляет, по большей части, от квартала до полугода.

Как продать частный дом без посредников: пошагово

Намерены вы продавать через агентство недвижимости или самостоятельно, без риэлтора и юридических консультаций, пошаговый алгоритм действий принципиально не поменяется. Рациональная пошаговая инструкция, реализуемая посредством последовательного прохождения пяти этапов, позволит достигнуть намеченной цели. Она включает:

  1. Оценку стоимости.
  2. Предпродажную подготовку, включающую оформление необходимой продавцу документации.
  3. Составление и подписание соглашения. Возможно, предваряемого преддоговором.
  4. Регистрацию в Росреестре.
  5. Подачу налоговой декларации.

Шаг 1: проведите оценку недвижимости

Те, кто имеют опыт, как выгодно продать дома, рекомендуют сразу определиться с реальной стоимостью объекта. Затевая продажу дома, нужно не упускать из виду, что его цена определяется несколькими факторами. Она резко возрастает при их удачном сочетании. Стоимость складывается под влиянием:

  • расположения. Близость к центру, наличие развитой инфраструктуры – явный плюс;
  • ландшафта, природных объектов и экологии – чистый воздух, возможность отдохнуть и покупаться значат немало;
  • технических характеристик объекта. Важен не только возраст здания и занимаемая им площадь, но и качество стройматериалов, прочность несущих стен и перекрытий, работоспособность инженерных сетей и коммуникаций, внутренняя отделка;
  • состояния участка. Желательно располагать удобными подъездными путями, достаточной площадью и благоустроенностью, необходимыми хозяйственными постройками.

Выставить адекватную цену продажи, вот с чего начать процесс. Ошибка обойдётся или потерянной выгодой, или понапрасну упущенным временем. Возможно, имеет смысл прибегнуть к услугам профессионального оценщика. Получение аргументированного официального заключения, основанного на анализе рыночной ситуации и характеристиках здания, обойдётся примерно в 6 000 рублей.

Шаг 2: подготовьте необходимые документы

Невозможно срочно продать дом, пренебрегая подготовкой нужной для заключения сделки документацией. Всё, что может заинтересовать покупателя, озабоченного юридической чистотой предстоящего соглашения и рискующего немалыми для себя деньгами, нужно продемонстрировать незамедлительно. Это послужит дополнительным свидетельством, насколько серьёзно вы относитесь к сделке и не упускаете из виду значимых деталей.

Пакет, который понадобится продавцу, складывается из двух компонентов – основного и дополнительного. Во втором нужда может и не возникнуть, но к удовлетворению запросов покупателей лучше быть подготовленным.

Основные документы, которые необходимы для продажи дома

Планируя провести сделку самостоятельно, держим под рукой базовый пакет документации. Необходимо наличие:

  • удостоверения личности. Покупателю демонстрируется оригинал российского паспорта, понадобится он и при подписании договора купли-продажи;
  • правоподтверждающего документа (договора купли-продажи, свидетельства о наследовании, дарственной);
  • актуальной выписки из ЕГРН;
  • техпаспорта и поэтажного плана;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из домовой книги;
  • согласия, выраженного всеми зарегистрированными по этому адресу лицами, обязующимися выписаться.

Готовность основного пакета показывает потенциальным покупателям серьёзность намерений контрагента, заинтересованного в скорейшем осуществлении продажи. Это подтолкнёт их к ведению переговоров, к попыткам добиться снижения цены или других преимуществ. Процесс сдвинется со стартовой точки, после чего его легче довести до завершения.

Дополнительные документы

Потребность в предъявлении некоторых документов возникает в связи с определёнными обстоятельствами, сопровождающими заключение сделки. Полагается предоставление:

  • нотариально удостоверенного согласия супруги (-а) – по недвижимому имуществу, нажитому в браке. Или придётся показать документ, доказывающий отсутствие у супруги (-а) продавца прав на дом, например, брачный контракт;
  • разрешения органа, осуществляющего опеку/попечительство над несовершеннолетними собственниками недвижимости.

Покупатель вправе затребовать также:

  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам и прочим видам обслуживания здания;
  • справки из налоговой службы, подтверждающей, что нет налоговой задолженности по объекту недвижимости, который был куплен, подарен или унаследован.

Проверив представленные продавцом документы, контрагент убеждается в юридической чистоте и безопасности сделки, отсутствии обременений и возможных претензий на долю собственности со стороны третьих лиц.

Шаг 3: составьте и подпишите договор купли-продажи с покупателем

Когда договорённость достигнута и документы проверены, можно переходить к оформлению сделки по дому с земельным участком. Письменная форма обязательна, а нотариальное удостоверение требуется если дано:

  • несколько собственников;
  • несовершеннолетние или ограниченно дееспособные лица среди собственников.

Договор купли-продажи составляется в соответствии с определёнными требованиями. Необходимо отображение условий:

  • существенных, без которых нельзя обойтись ибо их отсутствие ставит под угрозу действительность сделки;
  • дополнительных, которые вносятся по предложению одной из сторон или обеих.

Никак нельзя обойтись без:

  • названия соглашения;
  • наименования сторон и сведений о них (паспортных реквизитов);
  • предмета договора, его местоположения, подробного описания, назначения;
  • данных, содержащихся в выписке из ЕГРН;
  • цены;
  • перечня проживающих и их прав на пользование объектом после продажи;
  • порядка и гарантий оплаты;
  • даты, когда покупатель вступит в права собственности.

Передача недвижимости покупателю происходит после оформления сделки. Она фиксируется передаточным актом, предусмотренным ст. 556 ГК РФ.

Шаг 4: зарегистрируйте переход права собственности

По оформлению сделки желательно поскорее обратиться в Росреестр по поводу перехода собственности в другие руки. Тем самым стороны выполняют последние взаимные обязательства: теперь покупатель станет платить налог на землю. Ответ из Росреестра в виде выписки из ЕГРН придёт в течение пары недель.

Шаг 5: заплатите налоги

Продавец дома должен проявить себя как хороший налогоплательщик. Даже если есть льготы, освобождающие от выплаты НДФЛ с дохода, полученного с продажи, подавать налоговую декларацию по форме 3 — НДФЛ необходимо.

Льгота предоставляется при сроке владения недвижимостью свыше:

  • пятилетнего (купленной);
  • трёхлетнего (унаследованной, приватизированной, подаренной).

При отсутствии налоговой льготы суммы выплаты рассчитывают:

  • с полученного дохода;
  • по кадастровой стоимости, взятой с коэффициентом 0,7.

В налоговой декларации, которую подают до конца апреля следующего года, можно запросить:

  • предоставление налогового вычета, равного 1 млн рублей;
  • учесть документально подтверждённые затраты на покупку, ремонтные работы и модернизацию здания.

Для минимизации базы налогообложения рациональнее выплачивать НДФЛ с дохода, рассматриваемого как разница между ценами продажи и покупки с ремонтом. Если же дом достался не в результате заключения договора купли-продажи, то выгоднее написать заявление, чтобы предоставили миллионный налоговый вычет.

Дополнительные платежи при продаже дома

При продаже недвижимости возникает ряд дополнительных расходов, по поводу которых стороны договариваются, как они будут оплачиваться. При продаже дома и земли, относящейся к нему, предусматривается оплата:

  • страхования объекта недвижимости. Обойдётся примерно в 0,3% от его стоимости;
  • проверки документов. Около 2 000 рублей;
  • выписки из ЕГРН, стоящей 200 рублей;
  • юридического сопровождения. Здесь точную цифру назвать сложно ввиду значительных региональных различий и обстоятельств, сопровождающих заключение конкретной сделки. Средняя по РФ – 35 000.

Особенность продажи частных домов

Даже старый дом не должен быть чрезмерно ветхим и пригодным к проживанию. Ещё более важное условие выставлено в ст. 35 ЗК РФ: при продаваемом здании или его части обязан наличествовать участок. Покупку оформляют:

  • одним договором купли-продажи с указанием цены за дом и участок по отдельности;
  • двумя отдельными соглашениями.

Исключения, допускающие продажу дома без земельного участка, указаны в п. 4 ст. 35:

  • продаваемую часть нельзя выделить в натуре вместе с долей земельного надела;
  • здание стоит на участке, изъятом из земельного оборота. Перечень участков приведён в п. 4 ст. 27;

  • здание разместили по условиям сервитута.

Потенциальных покупателей в таких обстоятельствах необходимо заранее известить о том, что вместе с домом участок им не достанется.

Как быстро продать дом в селе: особенности и советы

В отношении того, как продать дома в деревнях, придерживаемся проверенной пошаговой инструкции. Хотя в большинстве случаев успешно справиться с реализацией жилой недвижимости в селе посложнее, чем в городе.

Конечно, не всякая деревня или село представляют собой беспросветную глухомань без сколько-нибудь развитой инфраструктуры и привычного уровня благоустроенности.

Рекламная кампания проводится с акцентом на преимуществах, которые может извлечь потенциальный покупатель:

  • прекрасной экологии;
  • условиях для отдыха;
  • возможностях для детей и пожилых членов семьи;
  • наличии или несложности подключения инженерных сетей и/или коммуникаций.

Предпродажную подготовку желательно завершить в преддверии наступления тёплых дней. И дом с участком в это время смотрятся выигрышнее, и покупателям добираться в деревню, чтобы осматривать предстоящую покупку, удобнее.

Полезное видео

С советами работника агентства недвижимости по поводу того, как удачно продать дома и с чего начинать, стоит ознакомиться. Хотя рассказ и длится почти 11 минут. Зато изложение доходчивое и убедительное.

Чтобы немного развлечься, уделите внимание пятиминутному обзору «уникальной» технологии продаж загородной недвижимости. Что ж, кто-то считает, что с помощью языческих обрядов, народных примет, зарытой кротовой (за неимением подойдёт и банальная куриная) лапки можно ускорить продажу недвижимости. Хотя, скорее всего, действительно успешный риэлтор попросту не пожелала делиться профессиональными секретами и подурачилась.

Заключение

Раздумывая, как быстро продать дома, не особо снижая намеченную цену, можно обратиться к услугам агентства недвижимости или действовать самостоятельно. Главное, придерживаться выверенного алгоритма действий, в котором особое внимание уделяется тщательной предпродажной подготовке и общению с потенциальными покупателями. Особо внимательно нужно отнестись к пакету документации, предъявляя его по первому обращению. Это покажет, насколько продавец заинтересован в сделке и готов к ведению переговоров.

Заговор на быструю продажу дома и земли: 4 верных способа ускорить сделку

Если вы уже долгое время не можете совершить сделку по продаже недвижимого имущества, и все вроде в порядке: и цена хорошая и дом отменный, а покупателя всё нет… Заговор на продажу дома и земли поможет решить проблему — познайте силу русской магии!

Следуйте нашим советам, и ожидайте в скором времени заключения сделки.

Заговоры на имущество

Издревле сила магии, данная нам свыше, успешно используется людьми для получения желаемого результата и решения острых проблем. Используя заговор на удачную продажу дома и земли, можно ускорить сделку, получить денежную выгоду, быстрее оформить документы, повысить привлекательность своего предложения для потенциальных покупателей, ускорить бумажную волокиту.

Вопросы посетителей и ответы экспертов:

Подскажите заговор, чтобы вернуть удачу и деньги

Здравствуйте. У меня такая проблема. Я встречалась с молодым человеком, но мы расстались. И после этого мой бизнес пошел в…

Безопасны ли талисманы и заговоры на деньги?

Здравствуйте. Я сейчас смотрю сериал Гадалка, в одной из серий сказано, что талисманы и заговоры на деньги лишает человека удачи в…

Нет результата от заговоров на деньги, помогите

Здравствуйте. Я пробовала читать разные заговоры на деньги, но безуспешно, особой прибыли не вижу. Хотя любовные обряды у меня работают….

Определите главные проблемы, чтобы быстрее решить свою задачу:

  • Нужно усилить привлекательность своего предложения на рынке недвижимости?
  • Решить проблему с бюрократической волокитой в оформлении документов?
  • Ваше предложение о продаже обходят стороной?
  • Вам нужно выгодно продать, одержав наибольшую выгоду?

Маги советуют выбрать какой-то один заговор на продажу дома и земли. Чтение сразу нескольких может дать отрицательный результат. Они будут противодействовать силе друг друга.

Заговоры и ритуалы существенно ускорят продвижение ваших дел, исполнение желаний и, что самое приятное, дадут вам уверенность в своих силах и принесут прибыль! Главное, будьте уверенны в своих задумках.

Сборник сильных заговоров на продажу дома и земли

Заговор для быстрой продажи

Чистый пол и несколько заветных слов — залог быстрой сделки.

Бывает, что сделку необходимо провести в кратчайшие сроки. Возможно, вы подыскали себе вариант покупки другой недвижимости, или иные финансовые обстоятельства подстегивают. Тут нам в помощь придет заговор на быструю продажу дома и участка земли. Этот заговор обязательно привлечет к вашей недвижимости внимание покупателей и ускорит ими принятие решения в вашу пользу!

Начните ритуал с нехитрого действия. Обязательно на рассвете с первыми лучам солнца, протрите полы, подоконники и все двери в доме ключевой или колодезной водой, приговаривая при этом:

«Ключевой водой поливаю – покупателей привлекаю.

Добро приди, щедро купи.

Хочу денег, да не серебром, а золотом!

Продаю. Продаю. Продаю.

От углов своих отрекаюсь.

Покупателей дожидаюсь»

Продавая участок земли, приговаривают те же слова, только обходят участок по периметру, по ходу часовой стрелки, щедро поливая пригоршней воду.

Заговор для привлечения покупателей

С помощью этого обряда вы можете продать любую недвижимость.

Чаще всего, начав продажу дома или участка земли, можно обнаружить, что рынок недвижимости перенасыщен, предложений больше, чем покупателей. На выручку может прийти ритуал, который повысит привлекательность вашего предложения, выделит его среди общей массы. Это нехитрый, но зачастую очень важный шаг.

Необходимо очистить дом или участок земли от привязки к себе, чтобы ваша недвижимость не цеплялась за вас, не желая с вами расстаться.

Важно соблюдать время – убывающая луна, символ того, что ваше владение этой недвижимостью заканчивается. Возьмите маковое семя, и, обходя дом или земельный участок по ходу часовой стрелки, щепотью рассыпайте мак, приговаривая заговор на удачную продажу дома и земли:

«Обхожу все углы и прощаюсь, с благодарностью к вам обращаюсь.

Оставайся, батюшка Домовой, найди себе хозяев по сердцу, а нам покупателей щедрых.

Пусть они будут добрыми к тебе, яко прежние, а ты служи им верой и правдой.

Ключ. Замок. Отпусти порог»

С этими словами необходимо пройти один раз по периметру дома или земельного участка.

Заговор от неудачных сделок

Обряд со свечой очень сильный. Его необходимо проводить точно и до конца.

Бывает, что с самого начала вас преследует череда неудач со сделкой, как будто чьи-то силы препятствуют в ваших делах. Перебороть неудачи можно, задействовав сильный заговор на продажу дома и земли. В нем соединили усилия нескольких стихий.

Ритуал начинают на убывающую луну. Ровно в полночь нужно зажечь восковую свечу. Взять горсть соли и горсть сахара, выломать прутик у старого домашнего веника, высыпать соль и сахар в одну плошку, помешивая прутиком приговаривать:

«Соль, свеча да сахарок приведи богатого покупателя ко мне на порог.

Вам стены крепкие, мне денежки щедрые!

Что вам отличная покупка, то мне выгодная сделка.

Мне денежки к богатству, вам покупка в радость!»

Эти слова нужно прочесть 9 раз. Затем берут содержимое и идут на ближайший пеший перекресток. Нужно встать на средину перекрестка и, развеивая с пригоршни свою смесь на все четыре стороны, снова прочитать заговор по одному разу на каждую из четырех сторон.



Закончив ритуал, уходите, не оборачиваясь, не оглядываясь назад. Обязательно старайтесь, чтобы вас не заметили посторонние. Магические обряды должны проводиться втайне от посторонних глаз.

Тут очень важно проявить упорство, не отступить и довести начатое до конца — награда не заставит себя ждать!

Заговор для преодоления волокиты

Чтобы бумажная волокита отняла меньше времени, используйте этот обряд.

Случается, что и покупатели нашлись выгодные, и вы уже не прочь получить свои барыши, а оформление документов затягивается. Бюрократическая машина становится тяжелым препятствием для сделки. Тут на помощь можно воспользоваться заговором на ускорение оформления бумаг.

Это несложный ритуал, который вы самостоятельно можете провести, причем он может вас выручать в любых делах, где требуется ускорить работу бюрократической машины.

Возьмите кусковой сахар рафинад и с рассветными лучами произнесите над ним заклинание:

«Как этот сахар сладок, так и удача будет на моей стороне.

Как это сахар бел, так и преград не будет на моем пути.

Помоги мне преодолеть волокиту и препятствия.

Принеси удачу и радость!»

Положите кусочек сахара, в нагрудный карман и смело начинайте бумажные мытарства. Успех будет вашим спутником! Вы получили универсальный оберег, который поможет вам решать, возникающие проблемы в походах по бюрократическим коридорам.

Каждый раз, когда обстоятельства будут вас вынуждать окунаться в какую-нибудь волокиту, начните свои действия с этого ритуала и удача вам будет сопутствовать!

Предостережения новичкам

  1. Современным людям свойственно сомневаться в силе, на которую опирались веками наши предки. Но полная уверенность в себе обязательно даст отличный результат. Мудрость, собранная в обрядах, ритуалах и заговорах, это плод векового опыта сотен поколений живших на земле.
  2. Четко выполняйте рекомендации, следуйте тому, что указано в заговорах. Ни в коем случае нельзя менять слова и дополнять их лишними. Обязательно соблюдайте время и место, указанные в каждом конкретном магическом ритуале.
  3. Не забывайте, что мир магии любит тишину! Никто кроме вас не должен знать о ваших намерениях совершить обряд. Чужое любопытство всегда действует губительно на исполнение задуманного. Да и люди, как правило, завистливы в отношении чьих-то успехов или денежных выгод.
  4. Начатый ритуал обязательно должен быть доведен до конца. Начиная какой-либо процесс, мы открываем портал в тонкие миры магии. И лишь доведя его до логического конца, мы этот портал закрываем. В конце каждого заговора есть ключевые слова или действия, которые замыкают отворенную дверь в мир высших материй.
  5. Ни в коем случае не прибегайте к силе магических ритуалов из праздного интереса или из желания устроить экзамен миру магии. Наказание за такое поведение следует обязательно и болезненно, ударяя по самому сокровенному!

Выполняйте эти несложные правила взаимодействия с магией, и успех в задуманном – обеспечен!

Как поблагодарить Силы

Всякий раз, воспользовавшись помощью мира тонких материй, получив желаемое с помощь магических ритуалов, отблагодарите силы, пришедшие вам на помощь, и тогда вы сможете привлечь их в союзники еще не один раз. Это незыблемое правило соблюдают все успешные маги и целители.

Отдайте небольшую, посильную плату, чтобы у вас не было долгов, а у наших всесильных помощников не возникало желания отобрать что-либо у нас взамен. Сильный заговор на продажу дома и земли у вас получится в том случае, если оплата будет соразмерна оказанной услуге.

Форум «Гадалкин Дом»: активные обсуждения по теме

Возьмите двенадцать пятаков, наговорите над ними благодарственные слова:

«Плачу тебе пятак,

Благодарения знак!

За твою заботу – спасибо,

А за работу денежка»

Теперь эти денежки нужно кому-то отдать. Кто-то их оставляет в заметном всем месте – на лавке в парке или на людной пешеходной дорожке, чтобы они обязательно попали в руки людям. А возможно отнести их нищим, стоящим на церковной паперти. Раздайте пятаки страждущим, за это они вас упомянут в молитве. И в следующий раз, обращаясь к магическим обрядам, вы не будете иметь долгов перед магическими помощниками.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *